新北市房東節稅 & 房客租金補貼線上試算

💡 2026新北市租金補貼分級與房東公益出租人權益指南

為協助新北市市民（涵蓋板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲等區域）輕鬆安居，本系統提供全方位的社會住宅包租代管節稅效益與300億擴大租金補貼線上初步評估。

1. 個人房東加入社會住宅包租代管（或自行成為公益出租人）之稅收優惠

當個人房東將房屋出租給符合租金補貼資格的房客時，即自動具備公益出租人身分，若透過國威團隊等專業社會住宅代管廠商申辦，還能享有更上一層樓的政府補助：

• 綜合所得稅免稅額：每屋每月租金收入最高享有 $15,000 元 免稅額。
• 超高必要費用扣除率：超過免稅額部分的租金所得，加入社宅者必要費用扣除率高達 60%（自行申請之公益出租人或一般房東僅為 43%）。這意味著計入所得的課稅稅基更低！
• 地方稅比照自用住宅優惠：房屋稅率降為 1.2%（囤房稅最高可達4.8%），地價稅率降為 2‰（一般稅率為10‰）。
• 三萬大禮包補助：加入國威社宅代管，享修繕費最高 $15,000/年、居家保險費 $3,500/年、及公證費最高 $4,500/次之實支實付補助。

2. 2026年新北市房客租金補貼分級與倍數加碼對照說明

新北市租屋補貼標準依據所得、所得低於當年度新北市最低生活費標準等規範辦理，主要分級與常見公式如下：

• 第一級：家庭成員2人以上且含低收入戶，或家庭成員3人以上且含中低收入戶，基本補貼 $5,000 元。
• 第二級：不屬於第一級及第三級者（最常見之一般家庭），基本補貼 $4,000 元。
• 第三級：未滿40歲之單身青年，基本補貼 $2,400 元。

此外，本試算系統整合了加碼倍數計算機制：滿足單身青年（1.2倍）、新婚2年內（1.3倍）、育有未成年子女家庭（1人1.2倍、2人1.4倍、以此類推每多一人加0.2倍）或具備經濟與社會弱勢身分者，將由系統為您自動媒合最高之補助級距。