家裡突然多了一間房子——可能是長輩留下來的、也可能是空了好幾年的舊宅。你心裡明明知道「放著也是放著，不如租出去收點房租」，但真正要動手時才發現：水電管線老舊、廁所漏水、廚房設備該換的都該換了，光是想到要找誰修、修多少錢，就讓人頭痛到不想處理。
於是房子就這樣一直空著。要嘛租不掉，要嘛只能用遠低於行情的價格隨便租，白白浪費了一間好房子。
如果你正卡在這個關卡，這篇文章就是寫給你的。國威（敦信不動產）提供的，是從屋況評估、修繕裝修，一路到社會住宅包租代管的一條龍服務，讓你不必自己東奔西跑，也能把老房子變成穩定收租的好資產。
為什麼老屋常常「租不出去」或「只能低價租」？
很多房東以為房子租不掉是「運氣不好」，其實背後原因往往很實際：
- 屋況沒整理：管線老舊、漏水壁癌、設備故障，看房的人一進門印象就先扣分。
- 定價抓不準：不清楚周邊行情，開太高乏人問津，開太低又虧了自己。
- 怕麻煩乾脆擺爛：不想處理修繕、招租、簽約、後續報修，最後索性讓房子閒置。
說穿了，房子不是租不出去，是「沒整理好的房子」配上「不對的價格」才租不出去。而這兩件事，剛好就是一條龍服務要幫你解決的核心。
國威的一條龍服務：五個步驟，全程不用你操心
第一步｜屋況評估
我們先到現場了解房子的實際狀況——哪裡該修、哪裡該換、哪些其實還堪用。重點是幫你判斷哪些花費是值得的投資，避免你被廠商牽著走、花了大錢卻沒提升租金價值。
第二步｜修繕／裝修
評估完之後，由我們配合的專業工班協助施工。出租前的修繕與裝修費用由房東自行支出，但別擔心，這筆錢不是白花的：
- 適度整理後的房子，能拉高租金行情、縮短空窗期，等於把錢花在「會回本」的地方。
- 加入社宅計畫後，還有政府修繕補助每年約 8,000～15,000 元（實支實付，憑單據申請，由政府直接匯到房東帳戶），等於部分修繕成本政府幫你出。
第三步｜協助招租
房子整理好，接下來就是找到對的房客。我們會：
- 在 591 等平台協助刊登、處理帶看。
- 提供周邊實價登錄與租金行情，幫你訂出合理又有競爭力的價格。
- 電話初篩房客的工作、家庭與支付能力，把急租急搬、付款能力不明的對象在帶看前就先篩掉。
一句話總結我們的招租心法：「沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。」
第四步｜租約公證
簽約不是簽完就算數。我們會帶房東與房客到公證處完成租約公證，萬一日後遇到欠租、賴著不搬的狀況，有公證的合約走強制執行會快很多，省下打民事官司動輒兩年的時間。公證費還有政府補助 4,500 元。
第五步｜租賃管理
很多房東最怕的就是「租出去之後」。我們會建立房東、房客、國威三方 LINE 群組，設備壞了、有狀況了，房客直接回報，由我們協助聯繫廠商處理，不用你親自跑腿。從收租到報修，全程都有人幫你顧。
跟一般仲介差在哪？這才是重點
很多房東委託仲介，結果是：仲介媒合完、收了一個月房租的仲介費就走了，後面的修繕、報修、租賃糾紛通通變成房東自己的事。
國威不一樣。我們做的是從頭顧到尾：
- 不只幫你找租客，還在出租前就先提升房子的價值，讓你拿到合理的租金行情。
- 透過社宅計畫幫你獲取政府補助（修繕、保險、公證費）。
- 協助你合法節稅，把該省的稅留在自己口袋。
- 加入社宅包租代管，後續租賃事務一起陪同房東處理，不用一個人辛苦扛。
加入社宅包租代管，房東能省下這些
只要房子是合法住宅建物（獨立門牌、住家使用），無論是空屋招租還是已經有租客，都能轉換成社會住宅包租代管，享有「三稅減免、三費補助、免費代管」：
- 房屋稅：從一般最高 4.8% 降到比照自用的 1.2%。
- 租賃所得：每年 18 萬元免稅額，再加 60% 扣除率（一般房東只有 43%）。
- 地價稅：比照自用 2‰（一般非自用最高 10‰）。
- 三費補助：修繕費、保險費、公證費都有政府補助。
- 零仲介費、零管理費：服務費由國威向國家住都中心申請，房東與房客都免費，也沒有租金價差。
更讓人安心的是，依住宅法規定，加入政府計畫不會被當成查稅依據、不回溯查稅。
不知道自己划不划算？先免費諮詢看看
把一間老房子從「閒置負擔」變成「穩定收租的資產」，其實沒有你想的那麼難。屋況評估、修繕建議、節稅試算、招租到代管，國威都能一次幫你規劃好，讓你出租不再求人。