✓ 內政部登記合格社宅業者 · 免費服務

限定新北房東
合法節稅 享補助
安心出租不求人

板橋區 樹林區 新莊區 土城區 新北市各區

無論空屋招租、已有租客
只要加入敦信社宅包租代管，
房屋稅從 2.0%～4.8% 降至 1.2%，
租賃所得年免稅額 18萬元，再加扣除率 60%，
修繕・保險・公證三費補助，全程免費專人服務！

💬 加入LINE免費諮詢 📞 0961-359-112
📊 加入社宅後房東可節省
4.8%
房屋稅（自用稅率）
原最高 4.8%
0萬
年租賃所得免稅額
自租自管無此優惠
0%
租賃所得扣除率
一般房東僅 43%
10‰
地價稅（比照自用）
一般非自用 10‰
🎁 仲介費・管理費・服務費 全面免收！
房東五不省

您有這些煩惱嗎？

點擊任一痛點，了解真實案例與社宅解決方式

⚠️ 真實案例
淡水房東的冷氣換新困境

某房東租屋處在淡水，冷氣因機型老舊無零件可換，廠商建議整台換新。房東住得遠，無法親自處理，既不確定是否真的需要換新，又擔心被廠商多報費用。

🔴 常見困境 設備損壞時，房東不知道該修繕還是換新，難以判斷廠商報價是否合理。假日急件更是無人可問，租客生活品質大受影響，也可能引發租賃糾紛。
✅ 加入社宅計畫的解決方式
國威全程協助，修繕有補助
建立三方 LINE 群組（房東、租客、國威），設備問題即時回報，由國威協助聯繫廠商處理
國威提供現場評估，判斷修繕或換新，避免房東被廠商多報費用
假日或急件也可由國威協助先行處理，讓租客當天恢復正常生活
政府修繕補助
$8,000～$15,000 / 年
房東先付、國威協助申請，政府直接匯至房東帳戶
⚠️ 常見狀況
591廣告掛了兩週沒人詢問

房東自行上架591廣告，一兩個星期都沒人來電。可能是租金高於周邊行情，或周邊同類型物件正在大量競租，卻不知道該如何調整。

🔴 常見困境 急租急搬、押金付不出來、工作家庭閃爍不清的租客讓人傷透腦筋。一旦篩選不當，後續的租賃糾紛更是麻煩不斷。
✅ 加入社宅計畫的解決方式
國威代為招租，精準篩選好租客
由國威協助在591刊登廣告，電話中先了解家庭工作狀況、收入組成、搬家原因
急租急搬、押金付不出來、溝通閃爍不清者，篩選階段即委婉拒絕，不進入帶看流程
提供周邊591租金行情與實價登錄資料，建議合適租金，避免招租期拉長造成損失
💡 國威的租賃建議
「沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格」
專業定價建議，縮短空窗期
⚠️ 費用試算（月租 $20,000）
一年租金 $240,000，實際到手剩多少？

仲介媒合費 $20,000（一個月租金）加上一年管理費10%共 $24,000，合計費用支出 $48,000，房東實收僅 $192,000。

🔴 總費用占比 費用高達 19%，還不含修繕費與稅金。
若租客僅住一年就搬離，下一次招租又要重付一次仲介費，損失更大。
✅ 加入社宅計畫的解決方式
零仲介費、零管理費，費用由政府支付
房東與房客均不需支付任何費用給敦信不動產，零仲介費、零管理費
服務費由國威完成社宅轉換後，向國家住都中心申請撥付，房東無需負擔
業者與房東之間沒有租金價差，無AB合約疑慮，一律簽署政府版合約
⚠️ 真實新聞案例
辯稱空屋，卻被查水表揪出

房客與房東發生糾紛遭檢舉，房東辯稱都是空屋。稅務人員透過「查水表」方式，抓出房東名下所有房產的實際居住事實，以自租自管稅率回溯查稅。

🔴 查稅結果 連補帶罰 21 萬元，得不償失。
套房月租 $16,000，稅率12%：自租自管年稅額高達 $13,000，加入社宅僅需 $576。
✅ 加入社宅計畫的節稅效益
合法節稅，不怕查稅
住宅法2024年通過：加入政府計畫不得做為稅務查核依據，不會回溯查稅
房屋稅從3.2%～4.8%降至1.2%，地價稅比照自用2‰，租賃所得年免稅額18萬＋60%扣除率
國威接洽時先釐清稅務疑慮（如重購退稅考量），提供合法建議並協助轉介稅捐稽徵處諮詢
比較自行申報、公益出租人、加入社宅三種稅負差異

⚠️ 自租自管 vs 公證保障
碰到租霸，兩年才能取回房屋

未公證的租賃合約，一旦遇到惡意不繳租、拒不搬遷的租霸，房東必須走民事法庭加上強制執行，整個過程約需 2 年，期間租金損失持續擴大。

🔴 時間比較 自行走民事法庭＋強制執行：約 2 年
透過公證強制執行：半年至 1 年
一開始的篩選，才是最重要的風險控管。
✅ 加入社宅計畫的保障
公證有補助，三方保障更安心
媒合適合租客後，由敦信不動產製作合約，帶房東與租客至民間公證處進行公證
公證費政府補助 $4,500；超出部分房東房客各付一半，每人僅需約 $250
三年包租方案，由敦信與租客公證，房東不用每年舟車勞頓跑公證處
公證費政府補助
$4,500 / 次
💬 免費諮詢解決方案
社宅333

三稅減免・三費補助・免費代管

🏠
房屋稅
1.2%
原非自用 3.2%〜4.8%
比照自用稅率，多屋房東最有感
💰
租賃所得稅
18萬
免稅額（自租自管無此優惠）
每月1.5萬免稅額 + 60%扣除率
（一般房東僅43%）
🌍
地價稅
2‰
一般非自用高達 10‰
比照自用地價稅稅率
⚠️ 法律保障：依住宅法規定，加入政府計畫不得作為租賃所得、房屋稅地價稅核查依據，不回溯查稅，請放心申請。
靈活短租
代管方案
合約期限：1 年
租金收款方式 房客直接匯給房東
修繕補助 $8,000～$10,000
保險補助 $3,500 含於修繕費內
公證費補助 $4,500
最多優惠
包租方案
合約期限：2〜3 年
租金收款方式 租客→敦信業者→房東
修繕補助 $10,000～$15,000
保險補助 $3,500 獨立另計（不佔修繕費）
公證費補助 $4,500

✅ 以上補助均為實支實付，憑收據或發票向政府請款，審查通過後直接匯至房東指定帳戶。
✅ 居家保險包含地震險、火險及額外跌價險，費用由政府補助。

🔍
招租篩選
電話初篩工作家庭背景，帶看前確認支付能力，有效排除不符合租客，為您找到適合穩定房客
📋
三方群組管理
開設房東・租客・敦信社宅三方LINE群組，修繕問題即時處理，不用自己跑腿找廠商
📝
公證簽約
協助到公證處完成公證，降低彼此雙方糾紛，讓房東收租更安心
💡 業者收入說明：敦信不動產不向房東、房客收取任何費用，亦無租金價差。
業者完成社宅轉換媒合後，依勞務採購法規定向國家住宅及都市更新中心申請撥付服務費，由政府支付。
申請流程

五步驟，輕鬆加入社宅計畫

💬
洽談評估
加LINE或電話，了解房屋狀況與節稅差異
🔍
篩選租客
電話初篩、帶看評估，空屋協助591刊登
📋
政府審查
簽署申請書、現場拍照，送政府資格審查
✍️
公證簽約
至公證處完成合約公證，補助$4,500
🏡
進入管理
三方群組啟用，申請補助，安心收租
三方差異比較

假設月租金 $20,000・所得稅率 12%
我們來看看三者差異

最多優惠
國威協助社會住宅
敦信不動產
年租金收入 $240,000
應納所得稅
$2,880 省 $13,536
修繕補助 $8,000～$15,000
居家保險補助 $3,500
公證費補助 $4,500
招租管理費 完全免費
公益出租人
自行申請
年租金收入 $240,000
應納所得稅 $4,104
修繕補助 無
居家保險補助 無
公證費補助 無
招租管理費 自行負擔
一般房東
自租自管
年租金收入 $240,000
應納所得稅 $16,416
修繕補助 無
居家保險補助 無
公證費補助 無
招租管理費 自行負擔

📌 備註：無論空屋招租、已有租客，或租客已申請租金補貼，只要房屋符合合法住宅建物，均可轉換成社會住宅包租代管，享有節稅優惠並領取補助。

節稅試算

房東節稅 & 房客租金補貼試算

不需填寫任何個資，立即試算您的節稅效益與租金補貼金額

新北市敦信社會住宅包租代管&租金補貼初步評估

放心不用留下任何個資資訊，先依序勾選下方選項，將協助檢視房東是否符合申請社會住宅或租客是否符合租金補貼資格：
注意此為新北市社會住宅包租代管(房東)和租金補貼(諮詢，租屋處必須是獨立門牌，為住家使用不得商用，不可是分租套房或違章建築或是工業住宅，租客必須是已成年並持有台灣身分證的台灣人。 請放心無須填寫任何姓名電話資料，不用擔心個資外洩，如有疑問立即瞭解諮詢。
房東租賃節稅與補助試算分析
□租屋處房屋概況
項目
國威協助
社會住宅
公益出租人
(自行申請)
一般房東
(自租自管)
年租金收入
$0
$0
$0
計入所得
每月1.5萬
免稅
每月1.5萬
免稅
$0
應納所得稅
$0
$0
$0
政 府 優 惠 比 較
免稅額
每月$15,000
每月$15,000
無
扣抵率
60%
43%
43%
地價稅
比照自用 2‰
自用 2‰
一般 10‰
房屋稅
比照自用 1.2%
自用 1.2%
一般/囤房
2.4%~4.8%
修繕費補助
$8,000起/年
(依租客身分認定)
自行負擔
自行負擔
保險補助
$3,500/年
自行負擔
自行負擔
公證費補助
$4,500/次
自行負擔
自行負擔
國 威 團 隊 服 務
招租成本
(仲介費)
加入現省
$0
自行負擔
$0
隱形成本
$0
管理成本
(每月10%)
加入現省
$0
自行管理
隱形成本
代管服務
免費
招租/點交/修繕
自行處理
自行處理
▶ 依【消費者保護法規定】，如房東拒絕房客申請租金補貼且要求搬遷，經檢舉可處3萬~30萬元罰鍰切勿以身試法。
▶ 依【稅捐稽徵法】，如房東被檢舉逃漏稅，除溯及既往補繳5年稅金外，還可能被處稅額2~3倍罰鍰，切勿以身試法。
不符合社宅租金上限資格
□限新北市房客租金補貼試算
申請租金補貼，家庭成員不可單獨持有房屋，點擊下方按鈕諮詢瞭解
每人每月平均所得應符合規定，點擊下方按鈕諮詢瞭解
申請租金補貼，家庭成員不可享有其他住宅補貼，點擊下方按鈕諮詢瞭解
以上試算結果僅供參考，最後結果將由政府審查單位認定。
房產安全

保護您的不動產安全

擔心房屋出租恐被人移轉？國威提供以下政府免費的防詐服務，立即申辦守護資產，讓您更安心

身為房屋所有權人的你，若擔憂可能被人騙走，立刻看過來解決你的擔心!!
地籍異動即時通
內政部推出的服務，防止房產被偽冒過戶或抵押。民眾申請後，名下不動產若被申請買賣、設定抵押等，系統會主動發送簡訊或Email通知。可線上「數位櫃臺」或臨櫃（任一地政事務所）申請，申請人須為房屋所有權人。
新北線上申辦
稅籍異動即時通
財政部自114年7月1日起推出的房產防詐服務，當民眾名下房屋或土地發生契稅、土地增值稅申報時，系統將即時發送簡訊、電子郵件或LINE推播通知。只需至「地方稅網路申報作業網站」或本人持身分證地方稅務機關臨櫃申辦，即可監控不動產移轉，預防非法過戶。
新北線上申辦
謄本個資隱匿
第二類地籍謄本已於 2015 年起自動隱匿所有權人的「身分證字號」與部分「姓名」。若為保護隱私，民眾可向地政事務所免費申請「住址隱匿」，隱匿後地址僅顯示至街道名稱，可有效防止他人根據謄本尋找屋主。
新北線上申辦
張國威 敦信不動產社宅租賃管理人員 新北市板橋樹林新莊土城節稅專家
關於我

張國威｜敦信社宅包租代管
社宅租賃管理人員

過去從事室內設計及建築施工工作，以及新建案周邊鄰房屋況鑑定。現階段作社宅管理，並同時身兼社區主委，持有不動產及租賃管理執照雙證照，是內政部登記在案的合格社宅從業人員。

現深耕板橋、樹林、新莊、土城四大區域，協助多屋房東合法節稅、領取補助，讓租賃管理更省事省心。店面位於新莊區福營路159號（輔仁大學對面），歡迎預約來訪。

服務項目
🏠 社宅節稅管理
🔑 店面住家租賃
🔧 房屋修繕處理
📋 遺產稅務辦理
常見問題

房東最想知道的常見問題

點擊問題即可展開詳細解答

加入後可享三大稅務減免與三項補助：房屋稅從最高 4.8% 降至 1.2%、每月租金 1.5 萬元以下免租賃所得稅、地價稅比照自用 2‰；另有修繕補助 8,000～15,000 元、居家保險補助 3,500 元、公證費補助 4,500 元。可由國威免費溝通協助辦理。

1. 租屋處必須是作為住宅使用，不可為工業區或丁種建築用地之建築物；另外主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。

2. 參加社會住宅包租代管的出租人，不可為承租人的直系親屬或戶籍內的家庭成員。

3. 租屋處必須以獨立一門牌為租賃住宅出租，不得分租。

4. 不可以全部或部分作非居住用途（例如：設立公司或商號登記）。

完全免費。房東與房客都不需支付任何仲介費或管理費，服務費由政府（國家住宅及都市更新中心）撥付給業者。

租屋處已有租客，國威與房東房客確認雙方身分資格後，並且符合政府審查通過後，公證簽約後即可直接轉換成社會住宅包租代管計畫。

不會。依《住宅法》規定，房東加入社會住宅包租代管享有租稅優惠，且不會回溯查核先前的租賃所得。

預約諮詢

立即預約，免費一對一諮詢

留下資料，張國威將親自與您電話說明，解答所有租賃疑問

聯絡資訊

服務區域：板橋・樹林・新莊・土城（新北市各區均可諮詢）

📞
電話諮詢 0961-359-112
點擊即可直接撥打
💬
LINE 諮詢 @D168
加入後可免費試算節稅金額
📍
店面地址 新北市新莊區福營路159號
（輔仁大學對面）
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📅 預約張國威電話說明
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