房東(自然人)租金扣繳、
二代健保補充保費該如何計算？
※ 本試算僅供參考，實際扣繳金額以稅務機關規定為準。
※ 免扣繳門檻：給付單筆租金未達 2 萬元者，兩項皆免扣繳。
📋 租金扣繳與二代健保補充保費計算公式說明
當房客為公司、行號，而房東為中華民國境內居住的自然人，依規定租金給付達 20,000 元即須辦理扣繳。常規計算公式如下：
- 租金扣繳稅額 = 含稅租金總額 × 10%
- 二代健保補充保費 = 含稅租金總額 × 2.11%
- 房東實拿金額 = 含稅租金總額 - 扣繳稅額 - 補充保費
若合約約定為「房東淨實拿（未稅）」，則需使用反推公式計算簽約金額：
含稅簽約租金 = 房東實拿金額 ÷ (1 - 10% - 2.11%) = 房東實拿金額 ÷ 0.8789
* 本工具特別適合商辦大樓租賃、黃金店面房東會計對帳使用。
📋 租金扣繳常見問題集
辦理租金扣繳稅款
根據《各類所得扣繳率標準》第二條第一項規定，只要納稅義務人是中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所的營利事業，按規定扣繳租金 10% 作為扣繳稅款。
二代健保補充保費
依照全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，自 2021 年起假如有股利、獎金、利息所得、租金收入、薪資所得、執行業務收入等六項收入，單次付款超過 2 萬元，同樣也需要扣取 2.11% 的費用作為二代健保補充保費。
房東是「公司法人」不是自然人，就不用繳交「10% 租金扣繳稅款」及「2.11% 二代健保補充保費」。
如果不是營業用途（如純住宅承租），就會按照基本報稅流程，房客利用租金支出列舉扣除額，最高享有 18 萬元扣除額；房東會依照《所得稅法》第 14 條規定，扣除必要費用後的租賃所得申報。
依照《所得稅法》第 88 條、第 89 條及《健保法》第 2 條，由「房客（扣繳義務人）」負責繳交「租金扣繳稅款」及「二代健保補充保費」。另外承租人應在支付租金時主動減去應扣繳金額，並於支付次月 10 號前進行扣繳與向國稅局申報。