快速解答： 社會住宅包租代管的資格分成房東和房客兩端。房東只要是合法住宅建物的所有權人、有獨立門牌且作住家使用，無論空屋或已有租客都能加入。房客則需符合：已成年、在新北市／臺北市／基隆市／桃園市均無自有住宅、未承租其他國宅或社宅，且每人每月平均所得不超過 59,150 元、動產不超過 479 萬元、不動產不超過 675 萬元（依新北市政府 114 年度公告）。以下逐項說明，不確定的話可直接 LINE 國威免費確認。
社會住宅包租代管是什麼？
社會住宅包租代管是內政部推動的計畫，由政府委託合格業者（如敦信不動產／國威），把坊間的空屋或閒置住宅媒合給有租屋需求的民眾。房東能獲得稅賦減免與多項補助，房客則能租到品質有保障的住宅，業者全程提供免服務費的包租或代管。
我的房子可以加入社會住宅包租代管嗎？（房東資格）
只要符合以下條件，你的房子就能加入社會住宅包租代管，無論是空屋要招租、還是已經有租客：
- 你是房屋所有權人：由屋主本人提出申請。
- 房屋是合法住宅建物：領有合法使用執照或房屋稅單顯示為住宅用途。
- 獨立門牌、作住家使用。
- 不符合的類型：分租套房（一張權狀隔成多間分別出租）、違章建築、工業住宅原則上不能加入。
租屋處只要是合法、有獨立門牌、可正常居住的房子，並且符合區域租金行情評定標準，房東才能夠加入社會住宅。這正是「先評估、再招租、後管理」幫新北市房東一條龍服務處理。
房東加入社會住宅後有哪些補助與節稅？
房東加入社會住宅包租代管後，可享有以下稅賦減免與補助：
- 房屋稅：比照自用 1.2%。
- 地價稅：比照自用 2‰。
- 租賃所得稅：每月 1,5000元以下免稅，超過部分再扣除 60%。
- 公證費每次最高補助 4,500 元（詳細辦法依計畫規定）
- 居家安全相關保險（包租）最高補助 3,500 元
- 修繕補助
| 包租方案 | 代管方案 | |
| 社宅包租代管 （最多3年） | 一般戶 10,000 / 年 弱勢戶 15,000 / 年 | 一般戶 8,000 / 年 弱勢戶 10,000 / 年 |
房客要符合什麼條件才能居住社宅包租代管方案？（房客資格）
要申請社會住宅包租代管的承租資格，房客需同時符合身分、無自有住宅、未承租其他社宅，以及所得財產限額四項條件：
- 基本身分：具中華民國國籍、已成年、在國內設有戶籍，並以申請人本人為承租人。
- 無自有住宅：申請人與家庭成員在新北市、臺北市、基隆市、桃園市（北北基桃）均無自有住宅。
- 未承租其他政府住宅：家庭成員均未承租國民住宅、公營住宅或社會住宅（若有，需於簽約前退租、或戶籍分戶）。
房客所得不能超過多少？
依新北市政府 114 年度公告，社會住宅包租代管房客的所得與財產上限為：每人每月平均所得不超過 59,150 元、每人動產不超過 479 萬元、家庭不動產不超過 675 萬元。三項須同時符合。
哪些人會被算成「家庭成員」？
計算所得財產時，會把這些人一起計入：申請人本人、配偶、申請人及配偶戶籍內的直系親屬、需認列的分戶未成年子女、申請人或配偶懷孕中的胎兒（需附媽媽手冊），以及父母均已歿、戶籍內需要照顧的未成年或身心障礙兄弟姊妹。
房客租金補貼加碼資格？
符合承租資格後，房客可再搭配「300 億中央擴大租金補貼專案」，以下身分能在補貼上限上「加碼」：
- 單身青年（成年未滿 40 歲單身）：1.2 倍
- 新婚家庭（結婚 2 年內）：1.3 倍
- 育有未成年子女（含胎兒）：1 人 1.4 倍、2 人 1.6 倍、3 人以上 1.8 倍
- 經濟弱勢（低收入戶、中低收入戶）：1.4 倍
- 社會弱勢：1.2 倍
同時符合兩種以上加碼身分者，採「擇高」補貼；實際金額以官方 300 億租金補貼網站試算為準。
不確定自己符不符合資格怎麼辦？
如果你不確定自己的條件符不符合，最快的方式是把「身分、家庭人數、收入、名下有沒有房子」這幾項告訴國威，我會幫你免費判斷符不符合、補貼大約多少。房東端的屋況評估、房客端的資格與補貼試算，諮詢完全免費，也不需要先留個資。
常見問題 FAQ
Q：繼承來的老房子、屋況老舊，可以加入社會住宅包租代管嗎？
可以。屋況老舊不影響房東資格，國威會先做房屋租金評定初步確認及屋況整體評估、協助整理後再招租。
Q：房子已經租出去了，還能轉成社會住宅包租代管嗎？
可以。空屋招租或既有租客，只要租客符合審查資格都能加入，由業者協助辦理轉換。
Q：加入社會住宅包租代管，房東要付服務費嗎？
不用。社會住宅包租代管全程免服務費，服務費由業者向國家住都中心申請。注意!!我只能協助新北市區域，外縣市無法協助處理喔。
Q：加入社會住宅住宅計畫房東會不會被查稅？ 依住宅法規定，加入政府計畫不會被當成查稅依據、也不回溯查稅。
相關表單下載
以下提供申請書範本（僅供參考，實際以政府公告版本為準）：
- 出租人（房東）出租住宅申請書
- 承租人（房客）承租住宅申請書